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"Il coraggio di demolire e ricostruire"

di Marco Luraschi

La legge fondamentale del mercato afferma che se un bene è scarso, e quindi la domanda è superiore all'offerta, il prezzo sarà elevato ed il suo valore aumenterà in misura proporzionale. Questa legge è ovviamente applicabile al valore del suolo che per sua natura è scarso e non replicabile e dunque destinato a valorizzarsi col passare del tempo.

Infatti, malgrado il mercato immobiliare sia da almeno un paio di anni in difficoltà, gli operatori ci segnalano che i costi dei terreni sono sempre elevati ed anzi sembra stiano aumentando, anzichè diminuire in modo direttamente proporzionale ai prezzi degli immobili. Questo crea forti difficoltà, infatti in questi tempi difficili dove si vende poco, approcciare un'operazione immobiliare con i costi altissimi dei terreni ed i balzelli e gli obblighi (ci mancherebbe...) che la legge impone, rende assi problematica la stesura di business plans interessanti. Non parliamo poi di investimenti immobiliari in terreni, compravendite anche di piccole dimensioni che ormai non rappresentano più un business. Tuttavia si costruisce, si approvano PGT che non fanno altro che aumentare le concessioni edificatorie a scapito di quei pochi territori che ancora rappresentano un plus valore del nostro paese. Non ci riferiamo ovviamente al PGT di Milano che seppur criticato... [CONTINUA]

Daily RE TV
 
 
Attenzione, causa trasloco, dal giorno 27 luglio al giorno 2 agosto preghiamo i nostri lettori di contattare la Redazione esclusivamente tramite i nostri recapiti email info@dailyre.info oppure service@dailyre.info. - Ci scusiamo per il disagio, la Redazione.
 

Spagna: Moody's, probabile taglio rating

30/07/2010, 14:33 | Spagna

(ANSA) - E' molto probabile che la Spagna perdera' il rating di 'Tripla A', ma il declassamento non sara' cosi' drastico come avvenuto per la Grecia. Lo ha affermato l'economista di Moody's, Steven A. Hess in un'intervista rilasciata a Sidney e citata dall'agenzia Bloomberg. La Spagna aveva gia' perso la 'Tripla A' per mano di Standard & Poor's, la prima a muoversi, ad aprile. Poi era stata la volta di Fitch che a maggio aveva tagliato il giudizio sul credito del Paese iberico da AAA ad AA+.

 
 

Forum di Previsioni e Strategie: il programma completo

Data Appuntamento: 10/09/2010 | Milano | Scenari Immobiliari, Forum di Previsioni e Strategie

SCENARI IMMOBILIARI 2011 Forum di previsioni e strategie diciottesima edizione
Grand Hotel Miramare - S. Margherita Ligure (Ge), venerdì 10 e sabato 11 settembre 2010

Obiettivi del Forum
-fornire indicazioni operative utili alla definizione di strategie aziendali
- permettere un confronto/scambio di opinioni
- individuare le tendenze dei mercati italiani ed internazionali
- conoscere ed approfond... [CONTINUA]

 

Conferenza Stampa Gruppo Tecnocasa

Data Appuntamento: 16/09/2010 | Milano | Tecnocasa S.p.A.

LEED Italia per territori e quartieri ecosostenibili

Data Appuntamento: 23/09/2010 | Roma | Gruppo Vona, GBC Italia

Ipd/Assogestioni: convegno sui fondi immobiliari

Data appuntamento: 28/09/2010 | Italia | Ipd
 

Pirelli Re Sgr lancia due nuovi fondi immobiliari

30/07/2010 | Milano | Pirelli RE SGR

Al via due nuovi fondi immobiliari per Pirelli RE SGR, Anastasia e Monteverdi, per un valore di mercato complessivo di oltre 400 milioni di euro. Con un totale attività pari a circa 6,3 miliardi di euro, Pirelli RE SGR consolida con tali operazioni la propria leadership nel mercato dei fondi immobiliari in Italia e la propria centralità strategica nel modello di business di Pirelli RE.
Il Fondo Anastasia
Anastasia è ... [CONTINUA]

 

Federalismo demaniale - Anci propone un fondo per valorizzare i portafogli immobiliari dei Comuni

29/07/2010 | Roma | Anci Associazione Nazionale Comuni d'Italia

Fimit: Semestrali Beta e Delta

29/07/2010 | Roma | Fimit SGR - Fondi Immobiliari Italiani

Manovra: non obbligatorie per le compravendite nè perizie nè nuove planimetrie

29/07/2010 | Roma | Confedilizia
 

Italfinance: ripartire dal factoring

30/07/2010 | Milano | Italfinance

La crisi delle imprese lancia il prodotto factoring. Il mercato è partito bene nei primi mesi del 2010 confermando le performance di fine 2009. In tempi in cui la stretta creditizia delle banche si fa ancora sentire, non è certo un caso che le aziende cerchino strumenti alternativi per finanziare la propria attività o per gestire i propri crediti.
Italfinance, oltre ai prodotti ... [CONTINUA]

 
 

Tonucci con Iccrea Banca per finanziare Fri-El Green Power

29/07/2010 | Italia


Tonucci & Partners ha assistito Iccrea Banca come lead arranger in pool con altre banche, nella concessione a favore di società di progetto del gruppo Fri-El Green Power S.p.A. in più operazioni di finanziamento a medio lungo termine strutturati come project financing per un importo complessivo di circa 16 milioni di euro, finalizzati a realizzare centrali termoelettriche alimentate a biogas in varie regioni italiane.

Fonte: Top legal

 
 

Bullish European corporates rent more space in Q2-JLL

30/07/2010 | Europa | Jones Lang LaSalle S.p.A.

Take-up of office space rallies despite recession fears
Shortage of new-built space could emerge as early as 2011

(Reuters) – Corporate occupiers agreed to rent a further 2.6 million square metres of European office space in the second quarter, up 6 percent on the previous quarter and 34 percent year-on-year, data showed on Friday Shrugging off concerns for the health of the global economy, optimistic businesses are signing new leases ahead ... [CONTINUA]

 

SCS/ IPD Ireland Quarterly Property Index.

29/07/2010 | Irlanda | IPD Ltd

Rapporto Immobiliare Residenziale 2010

29/07/2010 | Roma | Agenzia del Territorio

Is Europe’s Recovery still on Track?

29/07/2010 | Italia | REAG Real Estate Advisory Group
 

Australian home prices fall in June as rates work

30/07/2010 | Australia

(Reuters) – Australian city home prices fell in June for the first time in 20 months, industry data showed on Friday, adding to evidence of a cooling in the housing market and lessening the need for higher interest rates.The well-regarded RPData Rismark measure of city home prices fell 0.7 percent in June, seasonally adjusted, continuing a step-down from the brisk growth seen in the second half of last year. Prices grew a bare 0.1 percent in the three months to end-June... [CONTINUA]

 
 

Second quarter preview

26/07/2010 | Europa | Real Capital Analytics

Quarterly YOY Change in Property Sales

*Reflects Q2 2010 Partial Results

 

Monza e Brianza: sentiment locazioni

22/07/2010 | Monza | Fimaa Milano

IPD UK Pooled Property Fund Indices

19/07/2010 | Italia | IPD Ltd

Indice Bnp Paribas REIM

16/07/2010 | Milano | Bnp Paribas REIM SGR p.A.
 

Corso di Specializzazione Professionale per Esperto Valutatore Immobiliare

23/07/2010 | Milano | Osmi/Borsa Immobiliare di Milano

A cura di O.S.M.I. Borsa Immobiliare in collaborazione con AICI da ottobre 2010 presso la Camera di Commercio, con il supporto economico dei voucher della Regione Lombardia
... [CONTINUA]

 
 

Il fisco francese si piega alla sharia

Per favorire gli investimenti immobiliari - 30/07/2010 | Italia, Italia Oggi
 

Camporese (Adepp): urge una circolare interpretativa

30/07/2010 | Roma, Italia Oggi

Casse vincolate sull'immobiliare

30/07/2010 | Roma, Italia Oggi

Casa, persi 100 miliardi di fatturato

30/07/2010 | Milano, Italia Oggi
 

Fimit sgr: semestrali Beta e Delta al 30 giugno 2010

29/07/2010 | Roma | Fimit SGR - Fondi Immobiliari Italiani

IL CDA DI FIMIT SGR APPROVA LE RELAZIONI SEMESTRALI AL 30 GIUGNO 2010 DEI FONDI IMMOBILIARI BETA E DELTA
 

 

Beni Stabili spa: bilancio al 30 giugno 2010

21/07/2010 | Italia | Beni Stabili SpA
 
 
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