Le perizie immobiliari legate all’erogazione di un mutuo residenziale rappresentano in Italia un mercato che a volte lascia fin troppo spazio alla singola interpretazione dell’incaricato e non offrono troppe garanzie sulla professionalità e sulla capacità di chi le effettua. Attualmente questo tipo di professionalità è certamente sotto stretta osservazione da parte delle autorità di vigilanza ed il mercato richiede sempre maggiore trasparenza e informazione, soprattutto dopo le problematiche che sono sorte in relazione alle insolvenze di mutui negli anni scorsi. Una tra le principali società che in Italia opera in questo settore, certificando il lavoro dei valutatori immobiliari è la CRIF Certification Services, società del Gruppo CRIF, che si occupa di certificazione delle competenze professionali. In questo ambito la CRIF Certification Services ha ottenuto l’accreditamento Iso 17024 per la certificazione dei valutatori di immobili residenziali presso l’ente di accreditamento nazionale olandese, Raad Voor Accreditatie (RvA).
“Siamo la prima società in Italia ad avere questo accreditamento – afferma orgoglioso Luke Brucato Operations Manager di CRIF Certification Services– ed in totale in Europa sono solo 15 le società ad averla, noi compresi.”. Il mercato della valutazione immobiliare in Italia in che direzione sta andando? “Mah, è palese che l’Unione Europea abbia dato dei segnali chiari, non ama la disomogeneità delle procedure e occorre che l’Italia si adegui e inizi a rendere più chiaro il mercato. In Italia fino ad ora non c’era nessuna garanzia sull’operato, non c’è un albo professionale o un database dove vengano depositate le perizie. Attualmente ci sono almeno sei categorie professionali che sono abilitate a valutare immobili, in tutto circa 500.000 professionisti. Circa il 75% del mercato delle perizie è in mano a architetti, ingegneri e geometri. Questi ultimi sono i nostri clienti e referenti maggiori. La nostra iniziativa è anche una risposta ad un’esigenza di riconoscimento per quei professionisti che già operano secondo le best practice del settore“. La vostra certificazione che vantaggi offre a chi la ottiene? “Sia chiaro che come ogni certificazione non offre garanzie di lavoro, però vorrei ricordare che fino a pochissimi anni fa in Germania questa certificazione non esisteva ancora. Adesso senza certificazione Iso 17024 non vengono prodotte valutazioni immobiliari. Il mercato fa selezione da se’”. Per quanto riguarda invece il processo di valutazione dell’immobile a che standard vi riferite? “A livello mondiale ci si basa sugli IVS (International Valuation Standards) della IVSC che poi in Europa sono stati recepiti dal TEGoVA negli European Valuation Standards. In Italia il Codice Tecnoborsa del 2005 ha cercato di adattare entrambi alla realtà del mercato immobiliare italiano. Al momento però non c’è un codice di diritto specifico”. Come ha risposto il mercato alla vostra iniziativa? “Devo dire che siamo appena partiti ma i nostri principali referenti, che sono le banche ed i professionisti, hanno risposto molto bene. Al nostro comitato scientifico hanno già aderito l’ABI e il Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati, oltre all’Università degli Studi di Palermo. Siamo soddisfatti anche se sappiamo che abbiamo appena iniziato e occorre soprattutto lavorare sulla maturità e sulla crescita degli attori del mercato”.